是按用途计算，不是物，不过按人民2005年3月公布的和政策来说，所有贷款(除外)都按计算。
各家银行都一样，没有什么优惠而言，都是国家定的。
贷款所需资料：
1.的有效、簿;
2.状况，未婚的需提供未婚证、已的需出具民事或(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及;
4.借款人的(连续半年的或凭证当地);
5.的;
6.(需要提供身份证、、结(未)婚证等)
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
贷款需要支付、抵押登记费、的、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款